TETRACITY / DISTRITO 5

Sobre la Avenida del Ejército, a unas cuantas cuadras notamos un letrero que nos indica que, girando, llegaremos al barrio Bolivia. Encontrando ya este lugar, notamos una fuerte pendiente y una clara retícula. A medida que nos acercamos más las figuras precisas se distorsionan y la realidad se hace notar: espacios con serios problemas de planificación, ya habitados y consolidados, con una densidad baja, sin equipamientos cercanos ni vías en todo el sitio, pero con mucho potencial respecto a la organización vecinal y actividades de producción agrícola.

¿Cómo aplicar soluciones a un espacio urbano de estas características?

Para potenciar esta zona debemos buscar las maneras de generar en este sector políticas urbanas que generen plusvalía para los habitantes y, de esta manera, sus propiedades generen valor con el tiempo.

Para esto, se desarrolla una estrategia que va de menor a mayor escala, de lo inmediato a largo plazo, con base en estrategias que implican soluciones replicables fundamentadas en diferentes escalas de implantación. Una posible vía es cambiar la lógica de uso de suelos de la zona, ya que se encuentran varias viviendas que generan sus propios cultivos. Por lo tanto, el trueque es un sistema que aún se

utiliza entre ciertos vecinos, por lo que establecer incentivos de reducción de impuestos fortalece los procesos de auto gestión que puede aumentar el porcentaje de uso de suelo destinado a áreas libres

que pueden ser productivas.

1) escala vivienda

2) Escala manzano

Desarrollo de espacios productivos hacia el borde superior de los terrenos de las viviendas. Un mobiliario urbano que permitirá generar retenes de agua para desviarla y dejar de dañar las propiedades que se encuentran en cotas más bajas (hecho que afecta prácticamente a toda la zona).

3) Escala comercial

Establecer espacios polivalentes que incrementen el interés de producción a pequeña escala, al desarrollar una plataforma para la comercialización, que, a su vez sirven de infraestructura flexible para generar espacios de interacción y/o recreación.

4) Ocupación y creación de áreas verdes

En las cercanías existe una importante presencia de naturaleza que por su topografía no podría utilizarse para vivienda, pero si para generar áreas verdes que permitan el desarrollo de actividades pasivas y activas, aumentando la transitabilidad en estos espacios que actualmente representan un riesgo para los

vecinos.

5) Densificación

Con base en estas políticas de acción podemos pensar en generar progresivamente un aumento de densificación a través de la creación de viviendas en altura progresiva, teniendo ya consolidada esta zona como un espacio atractivo y de inversión dentro del mercado inmobiliario de la ciudad.

6) Retención asentamientos

Existe una zona de amplio riesgo y debe evitarse la consolidación de espacio en la parte más baja de toda la zona, esto debido a que este es un botadero que ha generado un terreno infundable y con alta probabilidad de deslizamiento. Para esto, se plantea el desarrollo de escenarios de actividades pasivas que sirvan de límite y retén para evitar asentamientos informales.

Bajo el fundamento de políticas claras y de incentivo a las actividades productivas y culturales de los usuarios podemos aproximarnos a formatos de ciudad compatibles con su estilo de vida, que permitan establecer cambios favorables sobre las características ya existentes y focos de interés que descentralicen la ciudad que permitan generar una creciente densificación ordenada.

Tetracity, es en sí, un sistema de soluciones modulares a diferentes escalas capaces de ser desarrolladas paulatinamente y progresivamente, a medida que el espacio se desarrolle. Una manera mutable de percibir y ordenar el territorio a través de políticas de uso de suelo que nos permitan tener un sistema abierto que necesita la interacción para funcionar y para seguir configurándose optimizando sus alcances.